Namai be planavimo leidimo

Prieš pradėdami namo statybą, turite sutvarkyti daugybę formalumų, dėl kurių darbų pradžia gali užsitęsti iki kelių mėnesių. Svarbiausias dokumentas yra statybos leidimas, kurį išduoda rajono seniūnas ir kurio galime laukti iki 2 mėnesių, o kai kuriais atvejais ir ilgiau. 2015 m. Lenkijoje buvo iš dalies pakeistas statybos įstatymas. Jame numatyta galimybė statyti namą be statybos leidimo, kuris turi atitikti tam tikras sąlygas. Šių metų gegužę vyriausybė paskelbė, kad į "Polish Deal" programą įtraukta koncepcija statyti mažus namus iki 70 m², t. y. dvigubai didesnius nei dabar.

BE PATVIRTINIMO - ką tai iš tikrųjų reiškia?

Tai, kad jums nereikia gauti statybos leidimo, nereiškia, kad galite iš karto pradėti statybos darbus. Toks elgesys būtų savavališka statyba, už kurią mūsų šalyje baudžiama ir kuri gali baigtis nugriovimu. Todėl formalumų visiškai neaplenkiame, nes privalome pranešti apie statybą atitinkamai institucijai. Jei po 21 dienos nuo pranešimo gavimo tarnyba nepateikia jokių prieštaravimų, galime pradėti statybas. 

Kokius namus galima statyti be leidimo?

Lenkijos statybos įstatyme nustatyta, kad vienbutį vienaukštį namą galime statyti be leidimo. Be to, tokio namo plotas negali viršyti 35 m². Tai reiškia, kad negalima statyti pastato su tinkama naudoti palėpė su pranešimu. Žinoma, namas su nenaudojama mansarda, t. y. kai nėra įrengta papildomų patalpų, yra vieno aukšto namas. Tačiau Lenkijoje ne visos tarnybos leidžia statyti namus su neišnaudota mansarda, jos leidžia statyti tik antresolę. Todėl prieš pateikiant paraišką verta išsiaiškinti su kompetentinga tarnyba, kam ji neprieštaraus. 

 

Dauguma iš mūsų, kalbėdami apie 35 m² ploto namą, dažniausiai galvojame apie vasarnamį, pastatytą už miesto, žemės sklype. Šie pastatai nebūtinai turi būti sezoniniai, lygiai taip pat galime pastatyti ištisus metus veikiantį namą. Tai labai gera alternatyva studijos tipo apartamentams daugiabučiuose.

 

Tokių pastatų statybos apribojimai taip pat susiję su sklypo plotu. 500 m² sklype pagal pranešimą galima statyti tik vieną namą. Tačiau, jei turite didesnį sklypą, niekas nedraudžia statyti daugiau namų (1 namas kas 500 m²). Tačiau didesniame sklype didesnių namų be leidimo statyti negalima.

70 m² be leidimo - kokia nauda? kada?

"Polish Deal" - tai vyriausybės programa, paprastai vadinama "Naujuoju susitarimu", kurią vyriausybė paskelbė reaguodama į ekonomines koronaviruso pandemijos pasekmes. Paskelbta, kad keičiasi statybų įstatymas, pagal kurį namams, kurių plotas neviršija 70m² (90m², jei palėpė yra tinkama naudoti), nereikės statybos leidimo. Be to, nereikės vesti žurnalo ir samdyti vadybininko. Šiais pakeitimais siekiama palengvinti ir sutrumpinti statybos procesą. Kada įsigalios paskelbti pakeitimai, nežinome, jokia konkreti data nebuvo paminėta, o frazė "iškart po pandemijos pabaigos" daug ko nepaaiškina.

Napisany przez: Veronika