Häuser ohne Baugenehmigung
Bevor Sie mit dem Bau eines Hauses beginnen, müssen Sie zahlreiche Formalitäten erledigen, die den Beginn der Arbeiten um mehrere Monate verzögern können. Das wichtigste Dokument ist die von der Bezirksregierung ausgestellte Baugenehmigung, auf die man bis zu zwei Monate und in manchen Fällen sogar noch länger warten kann. Im Jahr 2015 wurde in Polen das Baugesetz geändert. Es wurde die Möglichkeit eingeführt, ein Haus ohne Baugenehmigung zu bauen, das bestimmte Bedingungen erfüllen muss. Im Mai dieses Jahres kündigte die Regierung an, dass das "Polish Deal"-Programm den Bau von kleinen Häusern mit bis zu 70 m² Fläche vorsieht, was doppelt so viel ist wie jetzt.
OHNE GENEHMIGUNG - was bedeutet das eigentlich?
Die Tatsache, dass Sie keine Baugenehmigung einholen müssen, bedeutet nicht, dass Sie sofort mit den Bauarbeiten beginnen können. Ein solches Verhalten wäre eine willkürliche Konstruktion, die in unserem Land mit Strafen belegt ist und zum Abriss führen kann. Daher werden die Formalitäten nicht vollständig umgangen, da wir verpflichtet sind, den Bau bei der zuständigen Behörde anzumelden. Wenn das Amt nach 21 Tagen ab der Anmeldung keine Einwände erhebt, können wir mit dem Bau beginnen.
Welche Häuser können ohne Genehmigung gebaut werden?
Das polnische Baugesetz besagt, dass man ein freistehendes, einstöckiges Haus ohne Genehmigung bauen kann. Außerdem darf die Fläche eines solchen Hauses 35 m² nicht überschreiten. Das bedeutet, dass Sie mit einer Meldung kein Gebäude mit einem nutzbaren Dachboden bauen können. Natürlich ist ein Haus mit einem nicht genutzten Dachgeschoss, d.h. ohne zusätzliche Räume, ein eingeschossiges Haus. Allerdings erlauben nicht alle Ämter in Polen den Bau von Häusern mit einem ungenutzten Dachgeschoss, sondern nur den Bau eines Zwischengeschosses. Deshalb lohnt es sich, vor der Einreichung des Antrags bei der zuständigen Stelle nachzufragen, was sie nicht beanstanden wird.
Wenn wir von 35 m² sprechen, denken die meisten von uns an ein Sommerhaus, das außerhalb der Stadt auf einem Grundstück gebaut wird. Diese Gebäude müssen nicht saisonal sein, wir können genauso gut ein ganzjähriges Haus bauen. Es ist eine sehr gute Alternative zu einer Einzimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Die Beschränkungen für den Bau solcher Gebäude hängen auch mit der Fläche des Grundstücks zusammen. Auf einem Grundstück von 500m² kann man laut Anmeldung nur ein Haus bauen. Wenn Sie jedoch ein größeres Grundstück haben, steht dem Bau weiterer Häuser nichts im Wege (1 Haus pro 500 m²). Es ist jedoch nicht möglich, größere Häuser ohne Genehmigung auf einem größeren Grundstück zu bauen.
70 m² ohne Genehmigung - welche Vorteile? wann?
Polski ad ist ein Regierungsprogramm, das gemeinhin als New Deal bezeichnet wird und von der Regierung als Reaktion auf die wirtschaftlichen Folgen der Coronavirus-Pandemie angekündigt wurde. Es wurden Änderungen der Bauvorschriften angekündigt: Häuser mit einer Fläche von bis zu 70 m² (90 m² im Falle eines bewohnbaren Dachbodens) benötigen keine Baugenehmigung mehr. Auch das Führen eines Fahrtenbuchs und die Einstellung eines Managers sind nicht erforderlich. Diese Änderungen sollen den Bauprozess vereinfachen und verkürzen. und verkürzen den Bauprozess. Wann werden die angekündigten Änderungen in Kraft treten? Wir wissen es nicht, da kein konkretes Datum festgelegt wurde und die Formulierung "sobald die Pandemie beendet ist" nicht viel aussagt.
