Domy bez stavebního povolení

Před zahájením stavby domu je třeba vyřídit řadu formalit, které mohou zahájení prací zdržet až o několik měsíců. Nejdůležitějším dokumentem je stavební povolení, které vydává okresní starosta a na které můžeme čekat až 2 měsíce a v některých případech i déle. V roce 2015 došlo v Polsku ke změně stavebního zákona. Zavedla možnost postavit dům bez stavebního povolení, který musí splňovat určité podmínky. V květnu letošního roku vláda oznámila, že program Polish Deal zahrnuje koncepci výstavby malých domů do 70 m², tedy dvakrát více než nyní.

BEZ POVOLENÍ - co to vlastně znamená?

Skutečnost, že nemusíte získat stavební povolení, neznamená, že můžete okamžitě zahájit stavební práce. Takové jednání by bylo svévolnou stavbou, která je v naší zemi trestná a může vést až k demolici. Formality tedy zcela neobcházíme, neboť jsme povinni stavbu ohlásit příslušnému úřadu. Pokud úřad po 21 dnech od oznámení nevznese žádné námitky, můžeme stavbu zahájit. 

Které domy lze stavět bez povolení?

Podle polského stavebního zákona můžeme postavit samostatně stojící jednopodlažní dům bez povolení. Navíc plocha takového domu nesmí přesáhnout 35 m². To znamená, že nelze postavit budovu s využitelným podkrovím s ohlášením. Dům s nevyužitým podkrovím, tj. bez dalších místností, je samozřejmě jednopodlažní. Ne každý úřad v Polsku však umožňuje stavět domy s nevyužitým podkrovím, povoluje pouze výstavbu mezipatra. Proto se před podáním žádosti vyplatí ověřit si na příslušném úřadě, proti čemu nebude mít námitky. 

 

Když se řekne 35 m², většina z nás si obvykle představí letní dům postavený za městem na pozemku. Tyto stavby nemusí být jen sezónní, stejně dobře můžeme postavit celoroční dům. Je to velmi dobrá alternativa ke garsonce v paneláku.

 

Omezení výstavby těchto budov souvisí také s plochou pozemku. Na pozemku o rozloze 500m² můžete podle ohlášení postavit pouze jeden dům. Pokud však máte větší pozemek, nic vám nebrání postavit více domů (1 dům na každých 500 m²). Na větším pozemku však není možné stavět větší domy bez povolení.

70 m² bez povolení - jaké výhody? kdy?

Polská dohoda je vládní program běžně označovaný jako New Deal, který vláda vyhlásila jako reakci na ekonomické důsledky pandemie koronaviru. Byly oznámeny změny ve stavebním zákoně, podle nichž domy do 70 m² (90 m² v případě využitelného podkroví) nebudou vyžadovat stavební povolení. Kromě toho nebude nutné vést knihu jízd a najímat manažera. Tyto změny mají usnadnit a zkrátit proces výstavby. Nevíme, kdy ohlášené změny vstoupí v platnost, nevíme, žádné konkrétní datum nebylo uvedeno a formulace "těsně po skončení pandemie" toho moc nevysvětluje.

Napisany przez: Veronica