Maisons sans permis de construire

Avant de commencer la construction d'une maison, vous devez accomplir de nombreuses formalités qui peuvent retarder le début des travaux de plusieurs mois. Le document le plus important est le permis de construire, délivré par le starost du district, pour lequel on peut attendre jusqu'à deux mois, voire plus dans certains cas. En 2015, un amendement a été apporté à la loi sur la construction en Pologne. Elle a introduit la possibilité de construire une maison sans permis de construire, qui doit répondre à certaines conditions. En mai de cette année, le gouvernement a annoncé que le programme Polish Deal incluait le concept de construction de petites maisons jusqu'à 70m², soit deux fois plus qu'actuellement.

SANS PERMIS - qu'est-ce que cela signifie réellement ?

Le fait que vous n'ayez pas besoin d'obtenir un permis de construire ne signifie pas que vous pouvez commencer les travaux immédiatement. Un tel comportement serait une construction arbitraire, ce qui dans notre pays est passible de sanctions et peut entraîner la démolition. Les formalités ne sont donc pas entièrement contournées, puisque nous sommes tenus de déclarer la construction à l'autorité compétente. Si le bureau ne soulève aucune objection après 21 jours à compter de la notification, nous pouvons commencer la construction. 

Quelles maisons peuvent être construites sans autorisation ?

La loi polonaise sur la construction stipule que nous pouvons construire une maison individuelle de plain-pied sans permis. En outre, la superficie de cette maison ne peut dépasser 35 m². Cela signifie que vous ne pouvez pas construire un bâtiment avec un grenier utilisable avec une notification. Bien entendu, une maison avec un grenier non utilisé, c'est-à-dire où aucune pièce supplémentaire n'a été aménagée, est une maison de plain-pied. Cependant, tous les bureaux en Pologne ne permettent pas de construire des maisons avec un grenier inutilisé, ils autorisent seulement la construction d'une mezzanine. C'est pourquoi, avant de soumettre la demande, il est utile de vérifier auprès du bureau compétent ce à quoi il ne s'opposera pas. 

 

La plupart d'entre nous, lorsque nous parlons de 35 m², pensons généralement à une maison d'été construite en dehors de la ville sur un terrain. Ces bâtiments ne doivent pas nécessairement être saisonniers, nous pouvons tout aussi bien construire une maison pour toute l'année. C'est une très bonne alternative à un studio dans un immeuble d'appartements.

 

Les restrictions à la construction de ces bâtiments sont également liées à la surface de la parcelle. Sur un terrain de 500m², vous pouvez construire une seule maison par notification. Toutefois, si vous disposez d'un terrain plus grand, rien ne vous empêche de construire davantage de maisons (1 maison par 500 m²). Toutefois, il n'est pas possible de construire des maisons plus grandes sans autorisation sur un terrain plus grand.

70 m² sans autorisation - quels avantages ? quand ?

Le Deal polonais est un programme gouvernemental communément appelé New Deal, qui a été annoncé par le gouvernement en réponse aux conséquences économiques de la pandémie de coronavirus. Des modifications du droit de la construction ont été annoncées : les maisons de 70 m² maximum (90 m² dans le cas d'un grenier utilisable) ne nécessiteront pas de permis de construire. En outre, la tenue d'un journal de bord et l'embauche d'un gestionnaire ne seront pas nécessaires. Ces changements visent à faciliter et à raccourcir le processus de construction. Nous ne savons pas quand les changements annoncés entreront en vigueur, aucune date précise n'a été mentionnée et la phrase "juste après la fin de la pandémie" n'explique pas grand-chose.

Napisany przez : Veronica