Domy bez pozwolenia na budowę
Przed rozpoczęciem budowy domu należy uporać się z licznymi formalnościami, które potrafią opóźnić rozpoczęcie prac nawet o kilka miesięcy. Najważniejszym dokumentem jest pozwolenie na budowę, wydawane przez starostę powiatu, na które możemy czekać do 2 miesięcy a w niektórych przypadkach nawet dłużej. W 2015 roku w Polsce nastąpiła nowelizacja przepisów prawa budowlanego. Wprowadzono możliwość wybudowania domu bez pozwolenia na budowę, który musi spełniać określone warunki. W maju roku bieżącego rząd ogłosił, że w programie Polski Ład znalazła się koncepcja budowy małych domów do 70m², to dwa razy tyle co obecnie.
BEZ POZWOLENIA – co to właściwie oznacza?
Fakt, że nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę nie oznacza, że można od razu rozpocząć prace budowlane. Takie postępowanie byłoby samowolką budowlaną, która w naszym kraju podlega karze i może skończyć się rozbiórką. Zatem formalności nie ominą nas całkowicie, gdyż mamy obowiązek zgłoszenia budowy do odpowiedniego organu. Jeżeli po upływie 21 dni od momentu zgłoszenia, urząd nie wniesie sprzeciwu, możemy rozpocząć budowę.
Jakie domy można budować bez pozwolenia?
Polskie prawo budowlane mówi, że bez pozwolenia możemy postawić dom wolnostojący i parterowy. Ponadto, powierzchnia takiego domu nie może przekraczać 35m². Oznacza to, że nie wybudujemy na zgłoszenie budynku z użytkowym poddaszem. Oczywiście dom z poddaszem nieużytkowym, tzn. takim gdzie nie urządzono dodatkowych pomieszczeń, jest domem parterowym. Jednakże nie każdy urząd w Polsce pozwala budować domy z nieużytkowym poddaszem, zezwalają jedynie na antresolę. Dlatego warto przed dokonaniem zgłoszenia zorientować się we właściwym urzędzie do czego nie będą mieli zastrzeżeń.
Większość z nas jeśli mówi o 35m² zazwyczaj ma namyśli domek letniskowy stawiany poza miastem na działce. Budynki te nie muszą być sezonowe, równie dobrze możemy postawić dom całoroczny. Jest to bardzo dobra alternatywa dla kawalerki w bloku.
Ograniczenia co do budowy takich obiektów są związane także z powierzchnią działki. Na działce o powierzchni 500m² można wybudować tylko jeden domek na zgłoszenie. Jeśli natomiast dysponujemy większą działką to nic nie szkodzi na przeszkodzie, aby postawić ich więcej (1 domek na każde 500m²). Nie jest możliwe jednak budowanie większych domów bez pozwolenia przy większej powierzchni działki.
70 m² bez pozwolenia – jakie korzyści? kiedy?
Polski Ład to program rządowy zwany potocznie Nowym Ładem, który został zapowiedziany przez rząd jako odpowiedź na konsekwencje gospodarcze pandemii koronawirusa. Zapowiedziano zmiany w prawie budowlanym, domy o powierzchni do 70m² (90m² w przypadku poddasza użytkowego), nie będą wymagały pozwolenia na budowę. Dodatkowo, prowadzenie dziennika i zatrudnianie kierownika nie będzie koniczne. Zmiany te maja ułatwić i skrócić proces budowy. Kiedy zapowiedziane zmiany mają wejść w życie, tego nie wiemy, żadna konkretna data nie padła a określenie „zaraz po zakończeniu pandemii” nie wyjaśnia wiele.
