Case senza permesso di costruzione
Prima di iniziare la costruzione di una casa, bisogna sbrigare numerose formalità che possono ritardare l'inizio dei lavori fino a diversi mesi. Il documento più importante è il permesso di costruzione, rilasciato dallo starost distrettuale, per il quale si può aspettare fino a 2 mesi e in alcuni casi anche di più. Nel 2015, c'è stato un emendamento alla legge sulla costruzione in Polonia. Ha introdotto la possibilità di costruire una casa senza un permesso di costruzione, che deve soddisfare determinate condizioni. Nel maggio di quest'anno, il governo ha annunciato che il programma Polish Deal includeva il concetto di costruire piccole case fino a 70m², cioè il doppio di adesso.
SENZA PERMESSO - cosa significa in realtà?
Il fatto che non sia necessario ottenere un permesso di costruzione non significa che si possano iniziare immediatamente i lavori di costruzione. Tale condotta sarebbe una costruzione arbitraria, che nel nostro paese è punibile con sanzioni e può portare alla demolizione. Pertanto, le formalità non sono del tutto eluse, in quanto siamo obbligati a segnalare la costruzione all'autorità competente. Se l'ufficio non solleva obiezioni dopo 21 giorni dal momento della notifica, possiamo iniziare la costruzione.
Quali case possono essere costruite senza permesso?
La legge polacca sull'edilizia stabilisce che possiamo costruire una casa indipendente a un piano senza un permesso. Inoltre, la superficie di una tale casa non può superare i 35m². Questo significa che non si può costruire un edificio con una soffitta utilizzabile con una notifica. Naturalmente, una casa con una soffitta non utilizzata, cioè dove non sono state sistemate stanze aggiuntive, è una casa a un piano. Tuttavia, non tutti gli uffici in Polonia permettono di costruire case con un sottotetto non utilizzato, permettono solo la costruzione di un mezzanino. Per questo motivo, prima di presentare la domanda, vale la pena di verificare con l'ufficio competente che cosa non avranno da obiettare.
La maggior parte di noi quando si parla di 35m² di solito pensa a una casa estiva costruita fuori città su un terreno. Questi edifici non devono essere necessariamente stagionali, possiamo anche costruire una casa per tutto l'anno. È un'ottima alternativa a un monolocale in un condominio.
Le restrizioni alla costruzione di tali edifici sono anche legate alla superficie del terreno. Su un terreno di 500m² si può costruire una sola casa per notifica. Tuttavia, se avete un terreno più grande, nulla vi impedisce di costruire più case (1 casa ogni 500m²). Tuttavia, non è possibile costruire case più grandi senza permesso su un terreno più grande.
70 m² senza permesso - quali benefici? quando?
Il Polish Deal è un programma governativo comunemente chiamato New Deal, che è stato annunciato dal governo come risposta alle conseguenze economiche della pandemia di coronavirus. Sono stati annunciati dei cambiamenti alla legge sull'edilizia, le case fino a 70m² (90m² nel caso di un loft utilizzabile), non avranno bisogno di un permesso di pianificazione. Inoltre, non sarà necessario tenere un registro e assumere un manager. Questi cambiamenti sono per facilitare e abbreviare il processo di costruzione. Non sappiamo quando entreranno in vigore i cambiamenti annunciati, non lo sappiamo, non è stata menzionata nessuna data specifica e la frase "subito dopo la fine della pandemia" non spiega molto.